【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】戴德梁行發(fā)佈2018年第4季度臺灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report)，在臺北市A級辦公市場部分的結(jié)論是「整體市場去化表現(xiàn)穩(wěn)定、租金持續(xù)上揚、都更及辦公空間升級引起遷移潮」，報告指出，本季臺北市A級辦公大樓新供給面積近12,000坪，來自於敦北民生區(qū)的國泰民生建國大樓，迎來第一批租戶，包含羅姆半導(dǎo)體及帝國菸草等，該棟大樓租戶多來自於區(qū)內(nèi)或松江南京區(qū)，具有地緣關(guān)係。
 
該調(diào)查報告顯示，截至2018年第四季，臺北市A級辦公大樓空置率為9.0％，較上季下降0.3個百分點，全季胃納量達13,000坪。各區(qū)相較於上一季空置率，以南京松江區(qū)下降6.4個百分點最多，信義區(qū)下降1.8個百分點次之，分別係拜聯(lián)邦佳佳大樓及南山廣場有明顯去化之賜，多屬500坪以上大面積，以科技業(yè)租戶為主。
 
臺北市各區(qū)A級辦公大樓租金持續(xù)上揚，全市平均租金每月每坪2,530元，較上季成長約0.8％，已連續(xù)成長三季。這一波租金漲勢，主要動能來自於科技業(yè)及新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的搬遷及新租需求，新大樓租金站上該商圈租金水準(zhǔn)以上，另也帶動部分優(yōu)質(zhì)大樓的租金上揚，尤以信義區(qū)最為顯著。
 
綜觀近期釋出之新落成大樓如國泰民生建國大樓及南山廣場，乃至於預(yù)計2019年第一季加入市場之聯(lián)合報忠孝大樓，預(yù)租率表現(xiàn)極佳。其中，部分企業(yè)因都更面臨搬遷，另有部分企業(yè)因應(yīng)辦公空間升級，遷移至新大樓，產(chǎn)生辦公室遷移潮。搬遷移動以信義區(qū)為首選，或於原商圈另覓新大樓。展望2019年，在新供給大樓快速去化的情形下，預(yù)期空置率將逐漸下降，租金則持續(xù)看漲。